日光土地建物株式会社

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NEW【 売地 】阿倍野区昭和町2丁目 昭和町駅より徒歩3分 南側5.4m公道に面す!!  [No.31]  おすすめ


             
物件名 【 売地 】阿倍野区昭和町2丁目 昭和町駅より徒歩3分 南側5.4m公道に面す!!
所在地 阿倍野区昭和町2丁目
交 通 地下鉄御堂筋線 昭和町駅 歩3分
価 格 3億800万円
土地面積 462.80㎡(約139.99坪)
私道負担面積 なし
セットバック なし
接道状況 南側・幅員約5.4m公道に約25.45m接する
地 目 宅地
建蔽率/容積率 80%/324%
用途地域 商業地域
現 況 コイン駐車場業者に賃貸中
引渡し ご相談
取引態様 仲介
詳細情報 【売土地】 昭和町駅より徒歩3分 南側5.4m公道に面した140坪!!

※この物件は以下条件の土地との等価交換も可能です!!

●所在地: 大阪市阿倍野区昭和町2丁目
●交 通 : 地下鉄御堂筋線「昭和町駅」3番出口より約190m
●地 積 :462.80㎡(約139.99坪)
●接 道 :南側 約5.4mの公道に約25m接道
●用途地域:商業地域(80% / 324%)
●価 格 : 30,800万円
●所在地 :大阪市阿倍野区昭和町2丁目
●現 況 :賃貸中(契約締結後6ヵ月以内に退去可能)
●引渡し:ご相談
●取引態様:仲介
●宅建建物取引業免許:大阪府知事(14)7173号
●不動産投資顧問業登録:国土交通大臣 一般 第1213号

■■■ 上記土地を売買もしくは等価交換にてお譲り致します ■■■
★物件の特徴
日々のお買い物ならほぼ駅前だけで完結できる、地下鉄御堂筋線「昭和町駅」が最寄り駅です。駅の3番出口から道のりで約190mの距離にございます。御堂筋線沿線なので、天王寺・難波・心斎橋・本町・淀屋橋・梅田・新大阪などの大阪の中心部へ電車一本。乗り換えなしでOKです。この利便性の良さは、ビジネスにもプライベートにも大きなパワーを与えてくれるはずです。
物件は南側 約5.4mの公道に約25m面し、奥行 約18mの ほぼ整形地。 賃貸マンションの建築に最適な〝奥行より間口が広く、全室 南側にバルコニーを配置できる物件〟です。 駅前からこの物件までが商業地域となり、建蔽率は80%、容積率は324%ございます。道路を挟んで南側に14階建のプレミスト阿倍野昭和町駅前が建っていますが、10m近く建物が後退していますので、真冬であっても日照を阻害される事はございません。この物件は相続対策にも最適です。間口が25mございますので、土地を2つに分筆して2人のご子息様に、もしくは3つに分筆して3人のご子息様に、そして個々の土地に個別に銀行融資を受け、2棟または3棟のマンションを建て、相続と争族に備えられては如何でしょうか。 この物件であれば一石二鳥。相続税対策と争族対策が同時にできます。

★土地をご所有の方必見! この物件は等価交換も可能です!!
オーナー様のご自宅に近いあべのハルカス周辺の土地、または天王寺駅から梅田・東梅田までの各駅から徒歩3分以内の土地で、〝テナントビル〟または〝賃貸マンション〟の新築に相応しい土地との交換を希望します。大きさは50坪以上300坪程度までで、交換差金が生じた場合は手持ちの資金でお支払いするとの事です。

★現在の賃貸契約を引き継ぐ事も可能です。
現在は大手コイン駐車場業者様にお借り頂いており、2018年2月中旬に契約満了を迎えます。互いに3ヵ月前に予告し2ヵ月分相当の違約金を支払えば、中途解約できる非常にラフな契約内容でございます。当物件は駅の東南部では最も駅に近いコイン駐車場であり、100m以上先にある他社大手コイン駐車場へ向かう順路上にございますので、それらとの稼働率の違いは雲泥の差、地域で最も稼働率が高いコイン駐車場となっています。現在、他社大手コイン駐車場業者様からも、多数のオファーを頂いている状況にございますので、コイン駐車場としては今後も安定した賃料収入が見込めると思います。「収益マンションの新築は、今しばらくは近隣の状況を見て、情勢を判断してから検討したい。それまではコイン駐車場として収益を得よう」とお考えの方にも最適です。

★所在地(地図)
https://www.google.co.jp/…/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34…
★物件資料
http://eeie.jp/pr/35000.pdf

お問い合わせは
日光土地建物株式会社 担当:上田まで
電話: 06-6629-1111 (夜間休日 090-9604-4444)

#不動産#売土地#マンション用地#御堂筋線#駅前
こだわりアイコン 整地済み 駅5分以内 南向

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