日光土地建物株式会社

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【2017.5.8更新】求む!売物件!!(今なら好条件で売却できる可能性がございます!)

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用 途  募 集 条 件
【急募】BBQのできる立地の不動産を探しています!! あべのハルカス、またはJR天王寺駅北口から徒歩10分以内の位置で、バーベキューのできる立地の不動産を探しています。 親戚やご友人が遊びに来られた際に、いつでもパジャマ姿でBBQする事が目的だそうです。
【募集条件】●立地条件としては、あべの天王寺ターミナルから徒歩10分圏内で、できる限り駅に近い事を希望。 ●不動産の種類は不問。建物付きの場合も可能。(但し区分所有は不可)  ●大きさ・予算は不問です。狭小地の場合は、敷地の中心部から隣家の窓まで10m以上の距離が確保できるか、または高層化によって距離を確保できる事。  ●全幅2mの大型自動車が通行できる事。 ●融資特約は不要です。建物付きの場合は検査済証の有無も問いません。増築等で多少大きくなっていても構いません。  ●この案件について、採算性はド外視しても良い。多少高くなっても良いとの事です。
【買手様について】都内に本社を置く某有名企業の代表で、その会社とは別組織となるプライベートカンパニーと個人資産だけで、 少なく見積もっても100億は下らない純資本をお持ちのお客様です。 資産下落リスクが高まった不動産から、良質な不動産へのポートフォリオの組換え作業のほか、 相続税対策の為の資産圧縮で、株式や投信から不動産への組換えなどを、数年前より全て弊社にお任せ頂いております。 以前、ご注意申し上げた事なのですが、 2ヵ月先の残金決済の必要書類と資金の連絡を入れた際に、3日前までに残金を弊社の銀行口座へ送金お願いします!と申し上げたのに、いきなり電話を切った20分後に、 約20億超の資金を弊社口座に振り込まれた経緯があり、銀行の支店長が驚いて電話してこられた事がございました。私どもは平成バブル以前より不動産業を営んでおりますが、 僅か20分足らずで20億ものキャッシュを動かせる人物は、この方以外にいないと記憶しています。 また、このお客様は常に近隣配慮を忘れぬ紳士的な方であり、 桁違いの人脈をお持ちでございますので、もし誘致する事が出来れば、ゴソっと国内外のセレブが移住される可能性もあり、 様々な形で天王寺・阿倍野エリアの地域貢献に繋がると思っています。  少しでも良い条件で不動産を売却したいお客様は、まず弊社へご一報下さいませ。(不動産仲介業者様の場合は分かれも可能・別途紹介料も進呈可能)
≪担当≫ ネット事業部:06-6629-1111(不在時:090-9604-4444)上田まで
あべのハルカス周辺・JR天王寺駅北側周辺・ヴィアあべのウォーク内・阿倍野筋商店街の不動産 飲食店またはテナントビル可能立地の不動産を探しています!  土地・建物・区分所有建物など種別は問いません。  収益物件として探していますので、テナントが入居中であっても問題はございません。  敷地の大きさは問いません。 閑散としているところでも、足場が良ければ可能です。  緊急の相続税対策なので少し急いでおられます。物件数は問いません。Max50億円まで即金キャッシュOKのお客様で、純資本は小さな信金が買える程度の資金量です。  少しでも良い条件で不動産を売却したいお客様は、まず弊社へご一報下さいませ。(不動産仲介業者様の場合は分かれも可能・別途紹介料も進呈可能)  ≪担当≫ ネット事業部:06-6629-1111(不在時:090-9604-4444)上田まで
地下鉄阿倍野駅周辺の不動産 ミニファンド組成案件。阿倍野区共立通1丁目または阿倍野筋4丁目~5丁目の範囲内で戸建または土地を探しています。 戸建の場合はテラスハウスや再建築不可も可能。土地の場合は建物が新築できる物件である事が前提ではございますが、 資材置き場や駐輪場等に転用できる立地であれば、前向きに検討させて頂くとの事です。  (不動産仲介業者様の場合は分かれも可能・別途紹介料も進呈可能)  ≪担当≫ ネット事業部:06-6629-1111(不在時:090-9604-4444)上田まで
利回り7%以上の収益店舗 (1)某不動産ファンドからの注文で、大阪市内の駅前で立地条件の良い収益店舗。5億~20億まで。東京方式(保証金持ち回り不可)  (2)小規模不動産特定共同事業によるファンド組成の為の案件で、総額1億円×合計20物件。 大阪市内の駅入口から徒歩2分表示(160m)以内の商業立地物件。利回り6%以上。 (不動産仲介業者様の場合は分かれも可能・別途紹介料も進呈可能)  ≪担当≫ ネット事業部:06-6629-1111(不在時:090-9604-4444)上田まで
重飲食可能な立地にあるテナントビル用地 あべのハルカス周辺で、焼鳥・焼肉などの重飲食が可能な20~60坪程度のテナントビル用地を探しています。 現在、用地の取得を希望される企業様が4社おられます。人通りがあり、駅から足場の良い場所が中心となります。 風俗店に近い場所や、怪しさを感じさせる暗い場所は不可。 また、隣地に住宅がある場合は、その住宅の窓からダクトまで 最低10m以上の距離を稼げる事が条件となります。予算は様々ですが、この案件については通常の不動産査定や収益還元法による評価ではなく、 立地から得られる集客力と収益性を取引価格に反映させる事が可能で、今なら思わぬ価格で売却できる可能性がございます。 ≪担当≫ ネット事業部:06-6629-1111(不在時:090-9604-4444)上田まで
中古戸建 阿倍野筋、松崎町、三明町、文の里1~2丁目限定。土地50㎡(15坪)以上
建物90㎡以上、車庫付き、表層リフォームで使える物件。総額4,000万円以内
中古タワマン アートアルテール、またはシティタワーグラン天王寺の上層階限定。70㎡以上
居宅用地 阿倍野区阿倍野筋1丁目~3丁目または阿倍野区松崎町1丁目~3丁目の居宅用地(土地面積80㎡以上を希望) 大型自動車を2台以上並べて駐車できる幅員4m以上の道路に少なくとも5m以上接している土地(古家付きも可能)
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賃貸マンション用地 常盤小学校区内限定(土地面積60坪~300坪を希望) ※幅員5m以上の道路に接している土地 ※古家付きも可能
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居宅用地 常盤小学校区内限定(土地だけで総額3,000万円以内) ※10坪程度の狭小地も可能
テナントビル用地 JR天王寺駅またはハルカスから、道のりにして700m以内の大通りに面したテナントビル用地 ※土地のサイズは不問です。
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収益物件 阿倍野区・天王寺区・中央区限定。総額12億円以内。現状で最低7%以上の利回りの出る収益物件(償却期間が残り10年以上あるもの・要検査済証)
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収益物件 阿倍野区・天王寺区限定。総額3億円以内。7%以上の利回りの出る物件を目標としているが、好立地であれば利回りは不問。 (耐用年数が経過した物件や検査済証の有無も不問、キャッシュなので融資特約は不要)
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屋台村用地 JR天王寺駅またはハルカス周辺で60坪~300坪程度の売土地。
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【2017.5.8更新】求む!貸店舗!!(今なら好条件で貸し付ける事ができます)

用 途  募 集 条 件
あべのハルカス周辺・JR天王寺駅北側周辺・ヴィアあべのウォーク内・阿倍野筋商店街の貸店舗 すし営業が可能な20~50坪程度の店舗を探しています。閑散としているところでも、 足場さえ良ければ20坪未満でも可能です。決算の都合で少し急いでおられます。 (不動産仲介業者様の場合は分かれも可能・別途紹介料も進呈可能)  ≪担当≫ ネット事業部:06-6629-1111(不在時:090-9604-4444)上田まで
焼鳥が可能な店舗 JR天王寺駅 北側の 阪和商店街、または、あべのハルカス南側 の150m程度の圏内限定で30~40坪の焼鳥屋可能店舗。 油煙除去装置を設置し、ダクトはビルの最上部まで上げ、近隣対策するとの事です。場所によっては4万円/坪(税別)も可能との事です。
美容室が可能な店舗 現在、複数の企業様が美容室を開業できる貸店舗物件を探しています!駅までの距離が近ければ、人通り等は不問です。 はじめての起業をお考えの個人の方から10店舗以上の大型店を出店される有名企業様まで多種多様なお客様がいます。 15坪~70坪程度で不動産の賃貸をお考えの方、大至急弊社までお問合せ下さいませ!今なら貸主様の要望に添った内容で 契約を進める事ができると思います。
焼肉・焼鳥等の重飲食な 貸店舗 有効面積100㎡以上。 大阪市内の駅前立地(好立地であれば空中店舗でも可能) ※積極的にお探しの2社を含め現在8社以上がお探しです
大手飲食チェーン / 大手美容室チェーン用 貸店舗 有効面積200㎡以上。 大阪市内または大阪市周辺地域の駅前店舗(好立地であれば空中店舗でも可能) ※積極的にお探しの3社を含め現在20社以上がお探しです
飲食店用 貸店舗 有効面積30㎡以上。 天王寺駅またはハルカス周辺限定。(好立地であれば空中店舗でも可能) ※現在10名(社)以上のお客様がお探しです!
宅配ピザ用 貸店舗 有効面積30㎡以上。 ハルカス周辺で少なくともバイク4台を駐車できるスペースが確保できる事。
コインランドリー用 貸店舗 有効面積30㎡以上。 ある程度の人通りがある事。 車が横付けできる事。 半径1km以内に同業他店が存在しない事。
屋台村店舗+賃貸マンション用 貸土地 JR天王寺駅またはハルカスにほど近い立地で、60坪(200㎡)~300坪(1000㎡)の貸土地を探しています。 借主は寄生地主制があった頃より小作人に土地を貸し付け、現在も法人として不動産貸付業を営む大阪市内所在の安定企業となります。 土地は50年間の定期借地契約を結び、借主は店舗部分を1/2未満、住宅部分を1/2以上とした4階建の店舗併用賃貸マンションを建築する予定です。 賃料は大手コイン駐車場業者と同額となりますが、コイン駐車場業者へ貸し付けた場合と比べ、毎年の固定資産税は1/6~1/3にまで圧縮する事ができます。 また、貸付後に相続開始となった場合は、200㎡までの部分について小規模宅地等の計算の特例を適用できる以外に、借主が建物を建築すれば借地権割合も控除する事ができます。 仮に借地権割合が70%(松崎町2丁目北部の場合)の200㎡の土地があり、その土地の評価が1億円だった場合は、それを1,500万円 (相続財産1億円×小規模宅地の特例50%×借地権割合の70%を控除した底地部分の割合30%)にまで評価減させる事が可能です。 自宅の敷地ではなく、事業で使っているのでもなく、誰にも貸さず、単に空地として保有しているものをそのまま相続すれば1億円に対して課税されますが、他人に貸し、 建物を建てさせる事によって相続財産を1,500万円にまで圧縮する事ができます。 定借で契約を結べば土地は50年で必ず返却されますし、ご自身が事業者となって建物を新築するというリスクもありません。 現在、コイン駐車場業者への賃貸を検討中の方、既に賃貸しておられる方、または相続税対策の為だけにローンを組み、 賃貸マンションの新築をお考えの方は、もう一度よくお考え直し下さいませ。 野村総研の話では2030年を超えると国内の空室率は40%を超えるとの事。 もはや、この空室率では新築サブリースなどのスキームは成り立つ訳がなく、また少しでもコストを抑えようとサブリース契約を解除しても、副業家主や素人家主では赤字地獄は必至。  抵当権の抹消ができなければ売って債務から逃れる事もできず、万一 平成バブルの崩壊と同じ事となり不動産価格の下落が始まれば、さらにそこへ追い打ちを掛ける事となります。 物件の流通性や債務額にもよりますが、場合によっては その地獄は永遠に続く事となる可能性もございます。 一方、コイン駐車場の場合は、債務が無ければ現時点ではノーリスクではございますが、保有中は更地同様の高額な固定資産税に収支を圧迫され続け、 いざ相続開始となれば、更地や駐車場は建物がないので借地権割合による圧縮ができず、多額の相続税が相続人に襲い掛かる事になります。  相続税法の改正により控除額が激減し、最高税率が55%に引き上げられた今の時代、何もせず何代か相続を繰り返せば、相続の度に資産を目減りさせる事となり、 また、相続対策の選択を間違えれば、取り返しのつかない事になります。 そう言った理由から(ご存命の時に)安定した事業者と定期借地契約を結び、 土地を貸される事が最もベターな節税対策だと当社は考えます。
 ・家賃減収、大家が提訴へ レオパレス21「10年不変」
 ・サブリース契約をめぐるトラブル(NHK クローズアップ現代)
≪担当≫ ネット事業部:06-6629-1111(不在時:090-9604-4444)上田まで


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