日光土地建物株式会社

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NEW【売土地】松崎町2丁目!南向6m公道に面す公簿24.94坪の土地! [No.738]  おすすめ


                   
物件名 【売土地】松崎町2丁目!南向6m公道に面す公簿24.94坪の土地!
所在地 大阪市阿倍野区松崎町2丁目
交 通 各線『天王寺』駅 徒歩9分、大阪メトロ谷町線『阿倍野』駅 徒歩7分
価 格 64,800,000円
土地面積 82.46m²(公簿) ※4隅の既設標を測量した結果は88.45㎡(26.75坪)
私道負担面積 なし
セットバック なし
接道状況 南側公道約6mに約12.5m面す
地 目 宅地
建蔽率/容積率 80% / 360%
建物床面積
間取り
築年月
構 造
階建/階
用途地域 商業地域
現 況 古家あり
引渡し ご相談
取引態様 仲介
特記事項 ★アドレスは「松崎町2丁目」 ★人気の常盤小学校区!校門まで約100m! 大阪教育大学付属天王寺小学校まで約400m! 天王寺駅周辺に「浜学園」「日能研」「開成」「類塾」「能開」など、中高一貫最難関校を目指す有名進学塾が点在しています! 体力的にも小さなお子様が徒歩で通塾できるメリットは非常に大きいです! ★合計7路線が直結する天王寺ターミナル庚申口まで約500m! ★目の前に公園あり! ★南向きで陽当たり良好! ★土地間口約12.5mあり! ★公道約6mに面しています! ★商業地域で建蔽率80% / 容積率360%! 建築物の高さについては、道路を挟んで都市計画公園となりますので、道路斜線制限の緩和を受ける事ができ、建物を上に伸ばすことで容積率を無駄なく使い切る事ができます! ・・・なので、小規模な収益マンションの建設にも最適!! ★登記された土地面積は82.46㎡(約24.94坪)ですが、これは分筆時に残地処理した数値を登記したもので、確定ではございませんが、敷地4隅の既設金属標(境界標)を専門家が測量した結果(現況測量図)は88.45㎡(約26.75坪)あり、登記面積より約1.81坪大きくなっています。
その他 ★この物件は平成6年6月にセキスイハイムで新築した築27年の古家付きとなります。セキスイハイムにて2054年までサポートを受ける事ができます。 ★建物は外部も内部も丁寧にお使いのご様子で、まだまだ使えそうな雰囲気です。 ★しかしながら、この物件は新築から27年で擁壁の水抜き穴から地中の土が流出し、それによって玄関前のエントランス部分のコンクリートと建物西側側面の一部にクラックが生じています(※これ重要です) ★古家となりますので建物に保証はございませんが、この建物を壊して新たに建物を新築するには、まだまだもったいないと感じます。もし私が取得するのあれば、数年間そのままの状態で自己または賃貸として使用し、建築費が落ち着いた数年後に相続税対策も兼ね、アフターコロナの状況により、民泊やリモートワーク用の小規模オフィスにも転用できる小規模な収益マンションを建てるのがベストな形だと考えます。
こだわりアイコン 古屋あり 仮測量完了 駅10分以内 南向 日当り良好 庭付き 常盤校区

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